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为了减缓当时泡沫不断的住宅房地产市场，BC省于2022年4月25日通过了《物权法》修正案，在BC省建立了新的购房者解除制度。这些修正案为住宅房地产的买家在签订购买协议后提供了强制性的“冷静期”，让他们有更多的时间来考虑他们的报价，确保融资，并对房产进行尽职调查(包括获得房屋检查)。2022年7月21日，不列颠哥伦比亚省政府宣布了《购房者解除期条例》(“《解除期条例》”)，该条例规定了关于冷静期的进一步细节。这些新的购房者权利将于2023年1月3日生效。[1]

《解除期条例》规定，购房者有法定权利在卖方接受要约后的三个完整营业日内撤销其购买住宅物业的要约。[2] 这一权利适用于“住宅不动产”的买家，“住宅不动产”的定义是：独立住宅、半独立住宅、联排别墅、复式或多单元住宅的公寓、住宅分契地块、固定在土地上的预制住宅，以及《房地产开发营销法》(“REDMA”)中定义的合作权益。[3] REDMA规定的其他物业，如公寓预售，一旦报价被接受，就会有七天的冷静期[4]，因而在此基础上获得豁免。虽然一开始对冷静期是否适用于公寓楼或养老院存在一些不确定性，但似乎这些都不属于住宅房地产的定义。

目前，该制度适用于所有住宅房地产购买合同，不仅仅适用于没有附带条件的住宅房地产购买合同。然而，修正案为未来的规定留出了空间，使一类买卖合同免受冷静期的限制。

《解除期条例》载有对法定撤销权的豁免。房地产冷静期不适用于租赁土地上的住宅、拍卖或根据法院命令出售的住宅。此外，保护期不适用于住宅不动产的租赁权益。

为了防止买家对不同的物业进行多次出价，然后简单地取消所有的物业，《解除期条例》要求撤销要约的买家在冷静期间取消要约时向卖家支付相当于购买价的0.25%的金额。例如，以100万加元购买的房产，罚款将达到2500加元。该金额必须从定金中支付，剩余的定金将退还给买方。购房者不能放弃其法定撤销权。[5]

需要明确的是，买方和卖方仍然可以自由协商附加条件，并规定如果买方不放弃这些条件，包括冷静期条件，则不适用经济处罚。

必须指出的是，《解除期条例》不允许买方在冷静期让房屋检验员或估价师进入物业。卖方没有法律义务在此期间允许房屋检查或评估，除非在合同中增加了相应的条款。

由不列颠哥伦比亚省房地产协会和加拿大律师协会发布的买卖合同已被修订，包括冷静期条款。

值得注意的是，BC省将成为加拿大第一个对转售房产实施法定撤销权的省份。[6]

如果您对新的冷静期有任何疑问，请与我们联系。

_{[1] “B.C. prepares to strengthen protections for homebuyers” (28 March 2022), online: The Province of British Columbia https://news.gov.bc.ca/releases/2022FIN0012-000424.}

_{[2] Property Law Amendment Act, s. 42; Home Buyer Rescission Period Regulation, s. 4.}

_{[3] Home Buyer Rescission Period Regulation, s. 2.}

_{[4] Real Estate Development Marketing Act, s. 21.}

_{[5] Home Buyer Rescission Period Regulation, s. 7.}

_{[6] “B.C. prepares to strengthen protections for homebuyers” (28 March 2022), online: The Province of British Columbia https://news.gov.bc.ca/releases/2022FIN0012-000424.}