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在过去的一年半中，商业房东处理了许多与新冠病毒疫情相关的新问题，而且通常是在紧急情况下。很少有房东必须同时处理与同一租户有关的违反公共卫生秩序和帮派犯罪，在不列颠哥伦比亚省最高法院最近作出的一项判决中就涉及这样的房东和租户，该案是Ivy Lounge West Georgia Limited Partnership（常春藤酒廊） 诉 TA F&B Limited Partnership，案号为2021 BCSC 997。法院允许立即终止占用许可，因为租户的行为使酒店名誉扫地，这种行为促使房东采取紧急行动。该判决处理的是一项许可协议，但同样的理由可能也适用于租约。

位于特朗普大厦的酒吧常春藤酒廊在“持续、反复和公然无视公共卫生命令、酒类限制”以及租户对经常光顾该场所的帮派成员“表现得毫不在乎”之后，立即收到了终止通知。

常春藤酒廊寻求临时禁令，并辩称由于常春藤酒廊缺乏补救违约的机会和对于诚信义务的违反，终止通知是无效的。

法院依据许可证中的一项条款，当常春藤酒廊使该物业或该酒店名誉扫地并对酒店的运营产生重大负面影响时，允许在没有补救期的情况下立即终止许可。

法院认定租户没有强有力的表面证据，并拒绝了禁令救济。在这样做时，法院还认定常春藤酒未能证明其将遭受无法弥补的损害，或任何无法通过损害赔偿弥补的损失。

最后，法院考虑了当事方之间的便利权衡，认为常春藤酒廊的不合规和弱势主张并没有胜过房东和该建筑物内居民的利益，他们显然会受到常春藤酒廊获得禁令以及持续违规造成的不利影响。

该判决允许根据严重的公共卫生和声誉问题采取果断行动，是一项有利于房东和常识的判决。该判决强调了精心起草的租赁协议的重要性，这些协议考虑到房东可能希望或需要紧急终止租赁的情况。

如果您对房东权利或租赁终止有任何疑问，请联系我们。