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如果个人买方或卖方在涉及房地产的交易完成之前死亡，会发生什么？本文讨论了在房地产交易中，当一块土地处于合同状态并且个人卖家或买家在交易完成前死亡时，可能出现的复杂情况。

在普通法中，如果不可预见的事件导致合同在物理上或商业上无法履行，则合同可能会因落空原则而被解除或搁置。[1] 法院曾考虑过房地产交易合同一方的死亡是否构成合同落空，但认为只有死者的某些个人方面对合同至关重要，该合同才会落空。在 1996 年的一宗名为 Butterfield诉Todd Estate 的案件中，死者已与原告达成协议，共同购买房产并分担抵押和维修费用。死者遗产的执行人拒绝履行死者在合同项下的义务。不列颠哥伦比亚省上诉法院认为，该遗产有义务支付死者在房产购买价格中的份额，并分担抵押和维修费用。这些是死者的财务义务，不是只有他本人才能履行的义务。[2]

鉴于上述情况，在大多数情况下，如果卖方或买方在房地产交易完成之前死亡，则代表死者完成交易的义务落在他们的执行人身上，并且不会因死亡而消失。在确认执行人或管理人管理死者的遗产时，交易的完成可能会有所延迟。如果交易是土地整合的一部分，这种延迟可能会特别成问题，因为整个土地整合和开发过程可能会停滞不前。

在不列颠哥伦比亚省，最大程度减少因卖方死亡造成的延误的一种方法是紧急向法院申请有限的行政许可，允许申请人专门处理合同规定的土地，而不是死者遗产的任何其他方面。《遗嘱、遗产和继承法》的规定赋予法院授予此类救济的管辖权。[3] 要获得这样的有限许可，申请人必须证明有特殊情况，这样的处置指示是必要的，并且不会损害死者遗产受益人的利益。

如果您对此主题有任何疑问，请联系本文作者或逻盛中国业务组成员。

_{[1] Naylor Group Inc v Ellis-Don Construction Ltd, 2001 SCC 58, paras 53-55.}

_{[2] Butterfield v Todd Estate, 1996 BCJ No. 826 (BCCA).}

_{[3] Berkner (Estate), 2017 BCSC 619.}